Lukrative Gewerbeimmobilie mit drei Mieteinheiten in Neuwied

Dieses attraktive Gewerbeobjekt in Neuwied bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit drei separaten Mieteinheiten und einer Gesamtfläche von **ca. 420 m²** auf drei Vollgeschossen plus ausgebautem Dachgeschoss und Keller.

Das Gebäude vereint zwei Praxis-Einheiten und eine großzügige, helle Maisonette-Wohnung. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, was Ihnen **sofortige Mieteinnahmen** sichert. Das Objekt wurde nachhaltig modernisiert, unter anderem wurden Fenster (**dreifach-verglast, 2016**), die Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung (**2017**) sowie das Dach (teilweise **2016**) erneuert. Dies gewährleistet einen soliden Zustand mit geringem Instandhaltungsaufwand in absehbarer Zeit.

**Besondere Merkmale:** * Drei separate Mieteinheiten (zwei Praxen, eine Wohnung) * Wohnfläche der Wohnung: ca. 197,8 m² * Grundstücksfläche: ca. 588 m² mit Garten * Keller für zusätzlichen Stauraum * Dachterrasse bei der Wohnung * Flexible Nutzungsmöglichkeiten, Umwidmung in reines Wohnobjekt oder Umbau in vier Einheiten denkbar * Solide Bausubstanz und wertsteigernde Modernisierungen

Die Immobilie befindet sich in **solider Orts-Mittel-Lage** von Neuwied, mit guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen sind vorhanden. Die Anbindung an die B9, B42 und die Autobahnen A48/A61 ist hervorragend, was Pendlern kurze Wege ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie kulturelle und freizeitbezogene Angebote finden Sie in den nahegelegenen Städten Neuwied und Koblenz, die Sie in ca. 10 Autominuten erreichen.