Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Sinsheim

Dieses vielseitige Immobilienangebot in Sinsheim umfasst zwei vollvermietete Mehrfamilienhäuser auf einem **1.393 m² großen Grundstück**. Die Gebäude mit insgesamt **11 Wohnungen** und **1 Gewerbeeinheit** sind eine attraktive Kapitalanlage.

**Immobilie & Potenzial** Die beiden 2,5-geschossigen Häuser sind vollständig vermietet und generieren laufende Erträge. Zusätzlich bietet das Grundstück eine **bebaubare Fläche von 730 m²**, auf der eine Bestandsimmobilie abgerissen und neu bebaut werden kann. Dies eröffnet signifikantes Potenzial für zukünftige Wertsteigerung und Entwicklung.

**Ausstattung & Zustand** Die Immobilie verfügt über 11 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, ergänzt durch eine Garage und 6 Stellplätze. Der Zustand wird als **renoviert und gepflegt** beschrieben. Ein Hausmeister kümmert sich um die laufenden Serviceleistungen.

**Lage & Infrastruktur** Die Große Kreisstadt Sinsheim im nördlichen Baden-Württemberg bietet eine exzellente Infrastruktur. **Hervorragende Verkehrsanbindungen** durch die A6 und B-Straßen sowie ein S-Bahnanschluss nach Heidelberg und Mannheim sind gegeben. Alle wichtigen Einrichtungen wie Behörden, Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die reizvolle Umgebung des Kraichgaus lädt zu Freizeitaktivitäten ein.