Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Singen

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt **vier Einheiten** (drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit) befindet sich in **zentraler Lage** der Singener Innenstadt. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit erfolgreich als Cocktailbar genutzt.

**Großzügige Wohnflächen** von insgesamt ca. **283 m²** verteilen sich auf vier bis fünf Zimmer pro Wohneinheit. Die Grundrisse sind durchdacht gestaltet und umfassen jeweils einen Flur, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Eine der Wohneinheiten im 1. Obergeschoss wurde im Jahr **2025 umfassend modernisiert**, was modernen Wohnkomfort garantiert. Die Wohneinheiten sind derzeit **attraktiv vermietet** und bieten somit eine solide Rendite.

* **Heizungsart:** Gas-Etagenheizungen * **Energieausweis:** Bedarfsorientiert, 188,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F (aktueller Ausweis in Bearbeitung) * **Grundstücksfläche:** Nicht explizit angegeben * **Verfügbarkeit:** Nach Vereinbarung * **Zustand:** Gut gepflegt, eine Wohnung modernisiert

Die innerstädtische Lage in Singen zeichnet sich durch eine **hervorragende Infrastruktur** aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kulturelle Angebote und gastronomische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Aach mit ihren Rad- und Spazierwegen sowie dem Stadtgarten bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.