Filipijnen 79

RUIME & MODERNE TUSSENWONING (CA. 97 M2, ENERGIELABEL A) MET 5 KAMERS, MODERNE KEUKEN EN BADKAMER EN RIANTE ACHTERTUIN OP HET (ZONNIGE) ZUID/ZUIDWESTEN GELEGEN IN DE GROENE WIJK LUNETTEN Deze heerlijke en duurzame tussenwoning is gelegen op een prettige locatie in de ruim opgezette en groene wijk Lunetten. Deze woning grenst nagenoeg aan het prachtige park met fijne wandel- en speelmogelijkheden. Daarnaast bereik je binnen een handomdraai de dagelijkse voorzieningen maar ook het Beatrixpark, Rhijnauwen en natuurgebied Amelisweerd. Ook op zoek naar de dynamiek van de stad? Binnen slechts 10 minuten fietsen bereik je het gezellige Utrechtse stadscentrum.

Verder biedt deze woning van bijna 100 m2 veel comfort en ruimte, niet in de laatste plaats door de aanwezigheid van een bijzonder efficiënte indeling. De woonkamer is ruim opgezet en met een keuken aan de voorzijde is er voldoende ruimte voor een grote eettafel en tuingerichte zitkamer. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van inbouwapparatuur. De achtertuin, bijzonder ruim van formaat, is gelegen op het zonnige zuid/zuidwesten en heeft een aangenaam vrije ligging met hoge mate van privacy. De tuin is voorzien van een achterom en stenen (fietsen)berging. In het voorjaar verandert de tuin in een groene oase.

Op de eerste verdieping zijn twee riante slaapkamers aanwezig die beide over de gehele breedte van het huis strekken. Vanuit de hal is de centraal gelegen badkamer toegankelijk die is voorzien van modern tegelwerk en sanitair. De badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Op de tweede verdieping zijn wederom twee slaapkamers aanwezig. De kamer aan de achterzijde is uitgevoerd met een dakkapel en de kamer aan de voorzijde met een groot (velux)dakraam. Daarnaast is er een wasruimte/bergkamer aanwezig die bereikbaar is vanaf de overloop.

Ben je op zoek naar een ruime en netjes onderhouden woning? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging. Deze woning sluit goed aan bij de hedendaagse wensen en behoefte van zowel stellen als (jonge) gezinnen!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning beschikt over een energielabel A en is geldig tot november 2035. De woning is voorzien van dubbele beglazing en is verder volledig geïsoleerd. Daarnaast zijn er in 2022 zes zonnepanelen geplaatst waardoor dit een duurzaam en energiezuinig huis is. In het laatste volledige jaar (september 2024 - 2025) is er door dit huishouden van 4 personen slechts 654 m3 aan gas verbruikt, hetgeen bijna de helft is van het gemiddelde verbruik in Nederland.

DE OMGEVING Deze ruime tussenwoning is gelegen in de groene en rustige Utrechtse buurt Lunetten. De wijk is zeer kindvriendelijk, dit is onder andere te zien aan de vele speeltuinen in de buurt. Het betreft een rustige woonwijk met prettige, sociale contacten met de buurtbewoners. In de directe omgeving treft u sportverenigingen, gezondheidscentra en scholen aan. Daarnaast ligt het station Lunetten en het winkelcentrum op vijf minuten afstand. De bus stopt “om de hoek” en ook de uitvalswegen A12 en A27 zijn goed bereikbaar. In tien minuten fietsen bent u in hartje Utrecht. Een centrale locatie!

INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Hal met garderobe, toiletruimte (wandcloset en fonteintje) en toegang tot de woonkamer. Zeer lichte, moderne en gezellige woonkamer voorzien van een lichte laminaatvloer. Tevens bevindt zich hier de meterkast. De trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping. De keuken is aan de voorzijde gelegen en kijkt leuk weg over de straat. Het betreft een L-vormige keuken met de volgende inbouwapparatuur: 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en een vaatwasser. Het zwart-grijze aanrechtblad combineert goed met de witte keukenkasten en tegelwerk.

Tuin Zeer diepe en royale tuin waar u heel wat dagen kunt genieten van de zon en uw vrije uren. De tuin biedt veel privacy door de ligging en is voorzien van sierbestrating en veel groen. Tevens treft u hier een achterom en een vrijstaande stenen berging met elektra. Achter de berging bevindt zich nog een lekker zitje, waar je lekker je kopje koffie of thee kunt nuttigen.

Eerste verdieping Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over groot raam voor een optimale lichtinval. De kamer is ruim genoeg voor een royaal tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De andere kamer is aan de voorzijde gelegen en is nu in gebruik als kinderkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is voorzien van grote inloopdouche, dubbele wastafelmeubel met een spiegelkast, tweede toilet en een designradiator. De badkamer heeft een moderne uitstraling met bruine tegels op de vloer en witte tegels aan de wand, welke tot aan het plafond zijn betegeld.

Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee kamers, een wasruimte en de vliering. Twee slaapkamers, waarvan de ene aan de voorzijde en de andere aan de achterzijde is gelegen. Eén slaapkamer is voorzien van een dakkapel en de andere is voorzien van een dakraam voor extra lichtinval en knieschotten voor een optimale bergruimte. Wasruimte met een opstelplaats voor de wasmachine en de CV-ketel.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 97 m²; • Perceeloppervlak ca.: 134 m² (erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1985; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2022); • Energielabel A, woning is volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op fietsafstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het zuid/zuidwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.