Vaste propriété à rénover avec potentiel commercial à Bergerac

Découvrez cette **vaste propriété de plus de 500m²** située à l'entrée de Bergerac, sur un terrain de **13736m²**. Ce bien exceptionnel, actuellement composé de plus de 20 pièces, offre un potentiel immense pour divers projets : transformation en un grand gîte, une demeure de prestige avec dépendances, ou encore le développement d'une **grande surface commerciale** grâce à une zone de **3357m² classée en Ux (commerce constructible)**. Le rapport locatif actuel de plus de **30000 euros/an** témoigne du potentiel de rentabilité.

L'intérieur, bien que nécessitant des rénovations, dispose d'une surface habitable généreuse de 575m², offrant de multiples possibilités d'aménagement pour redonner vie à cet ensemble immobilier.

* **Plus de 20 pièces** * **Terrain de 13736m²** dont 3357m² constructibles en zone Ux * **Rapport locatif annuel supérieur à 30000€** * Proximité immédiate des commerces, de l'aéroport et des grands axes routiers * Potentiel commercial et résidentiel important

Idéalement située à Bergerac, en Nouvelle-Aquitaine, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de toutes les commodités, de l'aéroport et des axes de transport majeurs. Une opportunité rare pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers.