Appartement Haussmannien Lumineux avec Balcon à Paris 13ème

Découvrez ce charmant appartement de **3 pièces** idéalement situé dans le très recherché 13ème arrondissement de Paris, à deux pas des Gobelins et de la Place d'Italie. Niché au **2ème étage** d'un bel immeuble ancien de style haussmannien, ce bien de **44.1 m²** offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le cachet de l'ancien au potentiel d'une personnalisation moderne. Son emplacement privilégié sur l'avenue Stephen Pichon vous place à proximité immédiate des commerces de qualité et des transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien.

L'intérieur, traversant et baigné de lumière, propose une distribution fonctionnelle comprenant un séjour accueillant, deux chambres confortables, une cuisine indépendante, une salle de bains et des toilettes séparées. La disposition a été pensée pour optimiser l'espace et le confort, offrant une base solide pour créer le logement de vos rêves.

Les atouts majeurs de ce bien incluent : * Un **balcon** donnant sur une rue arborée, sans vis-à-vis, offrant un espace extérieur rare et appréciable. * Un **calme** particulièrement recherché dans ce quartier dynamique. * Une **cave** privative complétant l'ensemble. * Un **potentiel de valorisation** significatif pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur chez-soi.

Situé dans un secteur à forte demande, cet appartement représente une opportunité unique, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial judicieux. La proximité des Gobelins et de la Place d'Italie assure un accès facile aux commodités et aux infrastructures culturelles et de loisirs de la capitale.