Felújított, napfényes 1+kk lakás galériával, kiváló lokációban!

Budapest VIII. kerületében, a Mátyás térhez közel, eladásra kínálunk egy **41 m²-es, 1+kk** elrendezésű, napfényes lakást. Az ingatlan egy **3,65 méteres belmagasságú**, tágas belső terű otthon, amelyhez egy **több mint 12 m²-es galéria** is tartozik, tovább növelve a hasznos alapterületet.

Az elmúlt években teljes körű felállításon esett át, melynek során megújult a villanyhálózat, új nyílászárók redőnnyel kerültek beépítésre. A falak belülről szigeteltek, gipszkartonnal burkoltak, frissen festettek. A fűtést modern infrapanel, a meleg vizet pedig éjszakai árammal működő bojler biztosítja. A **rezsi alacsony**, köszönhetően az egyedi mérőóráknak és a gazdaságos fűtési rendszernek. A közös költség **20.000 Ft/hó**, amely tartalmazza a felújítási alapot. A társasház **jó állapotú**, pénzügyileg stabil, a tető és a kémények nemrég lettek felújítva. A biztonságot kamerarendszer és biztonsági kapu garantálja.

**Főbb jellemzők:** * Alapterület: **41 m²** * Elrendezés: **1+kk** * Belmagasság: **3,65 m** * Galéria: **12+ m²** * Felújított villamos hálózat és nyílászárók * Modern infrapanel fűtés és bojler * Alacsony rezsi, egyedi mérőórákkal * Biztonsági rendszer (kamera, mágneskapu) * A vételár részét képezi a teljes bútorzat * Azonnal birtokba vehető

A környék infrastruktúrája kiváló: a Teleki tér mindössze 2 perc sétára található, közelben több metró- és buszjárat, egyetemek (Semmelweis, Óbudai, ELTE), parkok és boltok (Lidl) is elérhetők. A lokáció és az elrendezés miatt az ingatlan **ideális befektetésnek kiadásra**, de első lakásnak vagy kisebb családnak is remek választás. A környék folyamatos fejlődése hosszú távon is értékállóvá teszi az ingatlant.