Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Kamin in Eisenstadt

Diese **84 m²** große Eigentumswohnung in Eisenstadt-Kleinhöflein bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Wohnkomfort, Ruhe und Lebensqualität legen. Die Immobilie befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein harmonisches Wohngefühl schafft.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einer **Loggia** und Ihrem **privaten Garten** bietet. Ein gemütlicher **Kamin** sorgt hier für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Hochwertige Parkettböden verleihen allen Wohnräumen eine elegante und warme Note und unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche und ist ideal für alle, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Lage in Kleinhöflein ist geprägt von viel Grün und Weinbergen, bietet aber gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

**Ausstattung im Überblick:** * Parkettböden in Wohnräumen * Einbauküche * Gemütlicher Kamin * Loggia * Eigengarten * Garagenparkplatz

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten (Billa Plus) sind in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Eisenstadt ist nur ca. 2,5 km entfernt, ebenso wie der Bahnhof. Eine Busanbindung ist nur 300 m entfernt, und auch Ärzte sowie Apotheken sind gut erreichbar. Die Autobahn A3 ist ca. 6 km entfernt, und die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in etwa 45 km.

**Energieausweis:** Heizwärmebedarf: 57.3 kWh/(m²a), Klasse C Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1.17, Klasse C