Doppelhaushälfte zum Kauf

Für alle, die in der IT-, Luft- oder Raumfahrtbranche tätig sind, ist Gilching als High-Tech-Standort längst ein Begriff. Diese DHH ist die Antwort auf die moderne Arbeitswelt. Dank der flexiblen 5- bis 7-Zimmer-Varianten können Sie hier nicht nur ein, sondern gleich zwei vollwertige Büros einrichten - perfekt getrennt vom privaten Wohnbereich, um die Work-Life-Balance aktiv zu schützen. Die 160 m² bieten modernste Architektur mit viel Tageslicht, was die Konzentration fördert. Nach einem intensiven Tag im Video-Call ist der Weg zur Entspannung kurz: Treten Sie hinaus auf die Terrasse Ihres 219 m² großen Grundstücks oder nutzen Sie die schnelle Anbindung an die A96, um in 20 Minuten in der Münchener City zu sein. Hier verschmelzen Karriereanspruch und Lebensqualität zu einer Einheit, die in der Metropolregion München ihresgleichen sucht. Lage Willkommen in Gilching - einem der begehrtesten Wohnorte im Landkreis Starnberg. Nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt entfernt, verbindet die Gemeinde ideale Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Ob Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber - wer Wert auf kurze Wege, eine gehobene Nachbarschaft und hervorragende Anbindung legt, findet hier das perfekte Umfeld zum Leben und Wohlfühlen. Die strategische Lage zwischen München und dem Fünfseenland sowie die Nähe zur A96 ermöglichen schnelle Wege in die City und in die Natur. Gleichzeitig überzeugt Gilching durch ein breites Angebot an Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort - vom Ortskern bis zum Gewerbegebiet. OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG: \* S-Bahn Neugilching (S8): ca. 900 m (ca. 4 Min mit dem Rad) und 10-12 min zu Fuß \* Direkte Verbindung nach München Hbf \* Direkte Verbindung zum Flughafen München \* Bushaltestelle Neugilching/Flurgrenzstraße \* Autobahn A96 (Anschlussstelle Gilching): ca. 3,0 km \* Autobahnring A99 (Anschlussstelle München-West): ca. 8,0 km \* München-Pasing (Fernverkehrsbahnhof): ca. 20 min mit der S-Bahn \* München Innenstadt (Marienplatz): ca. 24 km EINKAUF & NAHVERSORGUNG - ALLES IN DER NÄHE \* Supermärkte (REWE, Penny, Bio) & Drogerien: ca. 1,2 km \* Bäckereien & Metzger im Ortskern: ca. 1,0 km \* Apotheke & Ärztehaus: ca. 1,1 km \* Shopping-Center & Fachmärkte im Gewerbegebiet: ca. 2,0 km \* Restaurants & Cafés: diverse Optionen in 800-1200 m Entfernung KINDERBETREUUNG & SCHULEN - KURZE WEGE FÜR FAMILIEN \* BIV-Kindergarten \* Integratives Kinderhaus \* James-Krüss-Grundschule \* Montessori Schule Gilching \* Christoph-Probst-Gymnasium \* Fünfseenland (Wörthsee, Pilsensee, Ammersee): ca. 10-15 min mit dem PKW \* Kletterhalle & Sportvereine Gilching: ca. 2,0 km \* Steinberg (Naherholungsgebiet): ideal zum Joggen und Spazieren \* Kulturelle Veranstaltungen & Kino: ca. 1,5 km PERFEKTE LAGE FÜR SELBSTNUTZER UND KAPITALANLEGER Die DHH ist ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch schnell in München oder an den Seen sein möchten. Die ausgezeichnete Anbindung, fußläufige Nahversorgung und gute Vermietbarkeit machen diese Lage besonders attraktiv für: \* Singles & Paare - mit kurzen Wegen zur S-Bahn, Arbeitgebern und Freizeit \* Familien - mit Betreuung und Schulen im direkten Umfeld \* Kapitalanleger - mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial im Landkreis Starnberg Weitere Informationen Sonstiges ZUR BEACHTUNG: Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Behörden; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen. HINWEIS: Der Käufer kennt die Planungsunterlagen. Dem Käufer ist bekannt, dass der Verkäufer noch mit diversen Beteiligten in Verhandlungen steht, daraus können sich noch planerische Veränderungen, insbesondere in Punkto Bezugsfertigkeit und der Ausstattung der Häuser ergeben. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Gräser Immobilien- und Finanzmanagement nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 37,86 m², Gesamtfläche: 194,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Gemeindecode: 10809188121 Zustand: Erstbezug, projektiert