Dokter Tombrocklaan 17

Riant wonen in een groene en rustige omgeving

Bent u op zoek naar een woning waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Deze royale twee-onder-een-kapwoning met garage en carport is gelegen aan een charmant pleintje in een van de rustige straten van Berkel-Enschot. Met een woonoppervlakte van maar liefst 155 m² en een zonnige tuin op het zuidwesten, biedt dit huis alle ingrediënten voor een ideaal gezinshuis.

De perfecte locatie

De ligging is ideaal voor liefhebbers van rust en groen: de wijk beschikt over veel speelgelegenheid, pleintjes en zelfs een trimbaan. Toch zijn alle voorzieningen in Berkel-Enschot uitstekend bereikbaar. Denk hierbij aan het winkelcentrum met een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca, de wekelijkse markt en het cultureel centrum. Ook sportvoorzieningen, scholen en uitvalswegen naar omliggende steden liggen nabij.

Comfort op de begane grond

Bij binnenkomst in de hal treft u de trapopgang, meterkast, garderoberuimte en een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De lichte, L-vormige woonkamer is voorzien van een tegelvloer en een sfeervolle haard in schouw. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Via de schuifpui is er direct toegang tot de achtertuin.

Aan de achterzijde bevindt zich de leefkeuken in hoekopstelling. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, combi-magnetron/oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken bereikt u de tuin via een praktische loopdeur.

Ruimte op de verdiepingen

Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee zeer ruime slaapkamers (voorheen drie), beide voorzien van een laminaatvloer. Een derde slaapkamer is hier eenvoudig weer te realiseren. De badkamer is ruim opgezet en geheel betegeld, compleet met ligbad, douchecabine, twee wastafels en een tweede zwevend toilet.

De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide vergroot door een dakkapel en voorzien van een laminaatvloer. Op de voorzolder is veel bergruimte aanwezig, een luik naar de bergzolder, evenals de opstelling van de Cv-ketel uit 2017. Het dak is in 2022 volledig geïsoleerd.

Buitenleven en garage

De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en beschikt over een terras met overkapping, beplanting en een prieel achter in de tuin. De garage is voorzien van verwarming, elektra en de aansluiting voor de wasmachine. In de berging is stroom aanwezig en hier is ruimte voor de klusser. Aan de voorzijde bevindt zich een fraai aangelegde voortuin en een oprit met carport die ruimte biedt aan meerdere auto’s.

Belangrijke kenmerken: - woonoppervlakte: 155 m² - perceeloppervlakte: 253 m² - duurzaamheid: voorzien van 10 zonnepanelen - kozijnen: deels aluminium en deels kunststof - isolatie: volledig geïsoleerd dak (2022)