Charmant gelijkvloers wonen in de gewilde Scheldebuurt

Ontdek dit **prachtig afgewerkte benedenhuis** in de levendige Scheldebuurt van Amsterdam-Zuid. Met een woonoppervlakte van **100,20 m²** biedt deze woning een unieke combinatie van karakter, comfort en een ideale ligging.

**INDELING & INTERIEUR** U betreedt de woning via een eigen voordeur in een ruime hal met garderobe, inloopkast en separaat toilet. De lichte doorzonliving is voorzien van een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde en een luxe open woonkeuken aan de achterzijde. De keuken met eiland is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven en vaatwasser. De openslaande deuren in de keuken geven toegang tot de tuin. De woning beschikt over **twee slaapkamers** van goed formaat, waaronder een master bedroom met uitzicht op de tuin. De moderne badkamer is compleet met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

**UITRUSTING & KENMERKEN** * **Zonnige tuin van ca. 57 m²** met een volledig geïsoleerd tuinhuis (ideaal als kantoor of extra slaapkamer). * Prachtige **Hongaarse Punt parketvloer**. * Vloerisolatie en houten kozijnen met dubbele beglazing. * Verwarming en warm water via een Intergas CV-ketel uit 2010. * Energielabel **D**. * Erfpacht afgekocht tot 28 februari 2053.

**LOCATIE & OMGEVING** Gelegen in de populaire en kindvriendelijke Scheldebuurt, geniet u van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, gezellige cafés en restaurants vindt u op loopafstand. Recreëren kan in het nabijgelegen Martin Luther Kingpark en Beatrixpark. De bereikbaarheid is uitstekend, met de A10 ringweg en diverse OV-verbindingen (tram, bus, metro, trein) nabij. Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem.