Royale villa met zwembad-optie in Maarssen-Dorp

Deze **vrijstaande villa** op De Lespaullaan 27 in Maarssen-Dorp biedt een unieke kans op een **royale woonoppervlakte van 180 m²** en een perceel met veel privacy.

**Overzicht** Gelegen aan een van de meest geliefde locaties in Maarssen-Dorp, nabij de Vecht en op fietsafstand van het centrum, combineert deze woning rust met stadse gemakken. De villa beschikt over een ruime tuin rondom, een aangebouwde garage en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Een vergunning voor de realisatie van een zwembad is reeds aanwezig, wat de recreatieve mogelijkheden aanzienlijk vergroot.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal die toegang biedt tot een separaat toilet en de woonkamer. De royale woonkamer van circa **44 m²** heeft veel lichtinval en een sfeervolle open haard. Aangrenzend bevindt zich de open keuken (circa 8,7 m²) met bijkeuken en een separaat kantoor, ideaal voor thuiswerken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping vindt u vier goed bemeten slaapkamers (circa 22 m², 20,1 m², 14,9 m² en 8,3 m²), een complete badkamer met ligbad en douche, en een aparte was-/stookruimte. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon van circa 3 m².

**Kenmerken** * **5 slaapkamers** en een separaat kantoor * Royale tuin met overkapping en vergunning voor zwembad * Aangebouwde garage (circa 33,8 m²) * Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein * **Energielabel B** * Airconditioning aanwezig * Bouwjaar **1995** * Fundering voor eventuele uitbouw reeds geplaatst

**Locatie** De villa is gelegen in een rustige straat, die door de aanpassing van de busroute is verworden tot een doodlopende straat. De nabijheid van de Vecht biedt volop recreatiemogelijkheden, terwijl het centrum van Maarssen-Dorp met al haar voorzieningen slechts vijf minuten fietsen is. De uitvalswegen naar de A2 en A27 zijn uitstekend bereikbaar.