Starterswoning met 2 slaapkamers nabij centrum Leeuwarden

Deze charmante starterswoning, gelegen aan de Cornelis Frederiksstraat 41 in Leeuwarden, biedt een uitstekende kans voor starters die nabij het stadscentrum willen wonen. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op slechts 5 minuten loopafstand van alle voorzieningen die het centrum te bieden heeft.

**Moderne voorzieningen** De woning beschikt over een lichte woonkamer van circa **25 m²** met een erker en een aparte (kelder)kast. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een combi-oven. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. Er is een apart toilet aanwezig.

**Indeling en buitenruimte** Op de eerste verdieping bevinden zich **twee slaapkamers** (circa 16 m² en 8 m²). Een vlizotrap leidt naar de zolderverdieping, die potentie biedt voor een derde slaapkamer. De woning heeft een aangebouwde berging met wasmachineaansluiting en CV-opstelling, evenals een aparte houten berging met elektra. De woning is gelegen op een perceel van **115 m²** en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten.

**Kenmerken** - Gebruiksoppervlakte wonen: circa **67 m²** - Perceeloppervlakte: **115 m²** - Aantal slaapkamers: **2** (met potentie voor 3) - Energielabel: **F** - Verwarming en warm water middels CV-ketel (Intergas 2020, eigendom) - Nieuwe kozijnen achterzijde 1e verdieping - Gelegen nabij centrum Leeuwarden - Zonnige achtertuin op het zuidwesten

**Locatie** De woning is ideaal gelegen ten opzichte van het bruisende stadscentrum van Leeuwarden, met winkels, restaurants en openbaar vervoer op loopafstand. De rustige woonwijk biedt een prettige leefomgeving.