Unieke kans: Karakteristiek pand met woon- en bedrijfsruimte in Luttenberg

Ontdek de veelzijdige mogelijkheden van dit markante, vrijstaande pand aan de Butzelaarstraat 1-A in het sfeervolle Luttenberg. Gelegen op een **unieke locatie** met een prachtig uitzicht, biedt dit object een combinatie van woon- en bedrijfsruimte op een ruim perceel van **971 m²**. Met een woonoppervlakte van **455 m²** en aanvullende ruimtes voor kantoor, showroom of detailhandel (142 m²) en overige ruimte (48 m²), is dit pand ideaal voor diverse toepassingen, zoals wonen met een bedrijf, begeleid wonen, of zelfs de realisatie van meerdere appartementen/studio's.

Het karakteristieke pand, gebouwd rond **1940**, ademt geschiedenis en heeft in het verleden dienstgedaan als dorpscafé en winkel. Hoewel het pand goed onderhouden is, zijn er op bepaalde punten moderniseringen wenselijk. De huidige bestemming is detailhandel, maar een wijziging naar wonen is mogelijk. Informeer naar de specifieke mogelijkheden bij de gemeente.

**Interieur:** Het pand biedt een indrukwekkende woonoppervlakte van 455 m², aangevuld met 142 m² aan kantoor-/showroom-/detailhandelsruimte en 48 m² overige ruimte. De indeling met 6+ kamers biedt flexibiliteit voor zowel bewoning als zakelijk gebruik.

**Voorzieningen:** * Ruim perceel van 971 m² * Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein * Mogelijkheid tot splitsing in meerdere appartementen/studio's * Aanvaarding op korte termijn mogelijk * Deel verhuur bespreekbaar

**Locatie:** Gelegen in het actieve dorp Luttenberg, nabij voorzieningen zoals een basisschool, medisch centrum en openluchtzwembad. De nabijheid van Nationaal Park 'Sallandse Heuvelrug' en de Hellendoornse Berg biedt volop recreatiemogelijkheden. Steden als Zwolle, Deventer en Almelo zijn binnen 30 minuten bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met stedelijke voorzieningen.