Licht 3-kamer appartement met 2 balkons aan de Erasmusgracht

Dit instapklare en lichte driekamerappartement aan de **Erasmusgracht in Amsterdam-West** biedt een unieke kans.

**Interieur:** Het appartement op de eerste verdieping combineert authentieke jaren '50 details met modern comfort. De lichte woonkamer met sfeervolle schouw en authentieke en-suite deuren leidt naar een eetkamer die ook dienst kan doen als tweede slaapkamer of kantoor. De moderne, separate keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woning beschikt over een ruime slaapkamer en een lichte badkamer met inloopdouche. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden geniet u van **overvloedig daglicht** gedurende de hele dag.

**Features:** * **Woonoppervlakte van 51,5 m²** * Twee zonnige balkons (oost en west) voor zon gedurende de hele dag * Authentieke en-suite deuren * Moderne keuken en badkamer * Praktische berging van 4,1 m² op de begane grond * **Energielabel A** dankzij grootschalige renovatie in 2017 (dak, isolatie, HR++ glas, houten kozijnen) * Recent geschilderd (2024)

**Locatie:** Gelegen in een groene en populaire woonomgeving in Amsterdam-West, direct aan de Erasmusgracht. Het appartement ligt nabij diverse parken (Erasmuspark, Rembrandtpark, Gerbrandypark) en op korte afstand van winkels, cafés en restaurants. De bereikbaarheid is uitstekend met metrostation Burgemeester de Vlugtlaan en tramlijnen 7 en 14 op loopafstand. Het centrum van Amsterdam is binnen 10-15 minuten fietsen bereikbaar, evenals de Ring A10 en Schiphol.

**Bijzonderheden:** De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, vooruitbetaald tot 31 juli 2066. De actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) beheert het complex professioneel, met servicekosten van **€ 92,37 per maand**. Oplevering in overleg, mogelijk op korte termijn.