Moderne Neubauwohnung mit Balkon, Garage und Weitblick

Diese **helle und moderne Neubauwohnung** in Fischamend, Niederösterreich, bietet auf **47,49 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Vorraum, einer hellen Wohnküche mit **voll ausgestatteter Einbauküche**, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und einer separaten Toilette. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für die Waschmaschine. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den **west-seitigen Balkon mit Weitblick**, der zum Entspannen einlädt.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **Barrierefreier Zugang** zu allen Ebenen * **Elektrische Außenrollos** an allen Fenstern * Fußbodenheizung und Fernwärme * Breitbandinternet, Telefonanschluss und hauseigene Satellitenanlage * Separater Einlagerungsraum im Keller * Abschließbarer Fahrradraum * **Gepflegter Gemeinschaftsgarten** zur allgemeinen Nutzung * Energieklasse B/A

Die Wohnung befindet sich in **ausgezeichneter Lage** in Gehweite zum Bahnhof Fischamend und bietet eine direkte Anbindung an den Flughafen sowie das Zentrum von Wien. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

**Zusätzliche Kosten:** * Garagenbetriebskosten: **EUR 36,52** (inkl. Rücklage und USt.) * Hausbetriebskosten: **EUR 263,83** (inkl. Rücklage und USt.) * Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer (3,5%), Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Vermittlungsprovision (3% zzgl. 20% USt.)