Appartement T3 à Bordeaux : Potentiel Rénovation & Emplacement Premium

Découvrez ce charmant appartement T3 de **63,64 m²** situé au 2ème étage d'un bel immeuble en pierre dans le quartier très recherché de Saint-Paul à Bordeaux. Entièrement sur cour, il offre un cadre de vie **calme et lumineux**, idéal pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace.

L'appartement, bien que nécessitant une rénovation, présente un fort potentiel. Il se compose d'une pièce de vie spacieuse de **35 m²** avec deux grandes fenêtres, une cuisine ouverte ou semi-ouverte, et une belle hauteur sous plafond. Vous y trouverez également une grande chambre de 12 m² avec deux fenêtres, une seconde chambre, une salle d'eau et des WC séparés. Les projections 3D fournies par notre architecte vous aideront à visualiser les possibilités d'aménagement.

La résidence est une petite copropriété de 8 appartements, nichée dans un immeuble en pierre de caractère, bien entretenu et sécurisé, avec des parties communes entièrement rénovées. Le DPE est classé D. L'appartement est vendu avec un accompagnement architectural pour vous aider à façonner l'appartement de vos rêves, en intégrant vos goûts et votre budget.

L'emplacement est un atout majeur : entre le Cours Alsace-Lorraine et le Cours Victor Hugo, le quartier Saint-Paul offre un cadre de vie exceptionnel au cœur du Bordeaux historique. Vous bénéficierez d'un **accès très rapide aux transports** (bus et tramway Porte de Bourgogne), d'un quartier vivant et recherché, à quelques minutes à pied de la Place de la Bourse et des quais.