Charmant T1 à Paris 11ème : Idéal Investissement ou Premier Achat

Découvrez ce **charmant appartement T1** de 22 m², idéalement situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu dans le dynamique 11ème arrondissement de Paris. Parfait pour un **investissement locatif stratégique** ou comme **premier achat immobilier**, ce bien offre une opportunité unique de posséder un pied-à-terre dans la capitale française.

L'appartement, d'une surface utile de 22,01 m² (loi Carrez de 21,28 m²), se distingue par son espace de vie fonctionnel et lumineux. Bien qu'il ne dispose pas de chambre séparée, son agencement a été pensé pour maximiser le confort et l'utilisation de chaque mètre carré, le rendant parfaitement adapté pour une personne seule ou un couple.

* **Surface habitable :** 22,01 m² * **Étage :** 2ème étage (sur 5) * **Type de bien :** Appartement T1 * **Localisation :** Paris 11ème arrondissement * **Charges annuelles :** 1020,00 EUR * **Copropriété :** 15 lots, aucune procédure en cours

Situé dans un quartier vibrant, vous profiterez d'un emplacement exceptionnel avec un accès immédiat aux transports en commun (métro lignes 1, 5, 8). La vie quotidienne sera facilitée par la proximité de nombreux commerces : restaurants, boulangeries, supermarchés et pharmacies sont à portée de main. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un bien immobilier dans un secteur très recherché de Paris.