Ensemble immobilier mixte avec potentiel locatif à Sergines

Découvrez cette opportunité d'investissement unique à Sergines, idéalement située à seulement 10 minutes de Bray-sur-Seine. Cet ensemble immobilier mixte offre un potentiel de valorisation considérable, parfait pour les investisseurs avisés.

Au rez-de-chaussée, un **local commercial de 55 m²** est actuellement loué, générant un revenu locatif stable. À l'étage, un appartement de type F4 nécessite une rénovation, offrant ainsi la possibilité de le personnaliser selon vos goûts ou les demandes du marché.

Les atouts de ce bien incluent : * Un **local commercial loué** avec revenu locatif immédiat. * Un **appartement F4 à rénover** avec fort potentiel. * Une **cour et une grange de 50 m²** offrant des possibilités de réhabilitation en logements supplémentaires. * Un **potentiel de valorisation** après travaux et développement. * Idéal pour un projet d'investissement locatif avec revenus existants.

La cour et la grange adjacentes, d'une surface d'environ 50 m², représentent une opportunité supplémentaire pour développer de nouveaux logements après réhabilitation. Le revenu locatif du commerce existant contribue à couvrir une partie des mensualités de crédit dès l'acquisition, rendant ce bien particulièrement attractif pour les investisseurs recherchant un flux de revenus immédiat et des surfaces à développer.

La propriété est classée F pour sa performance énergétique, avec des coûts d'énergie annuels estimés entre 2200 € et 3020 €. Les informations relatives aux risques sont disponibles sur georisques.gouv.fr. Cet ensemble immobilier est une occasion rare de créer de la valeur dans un emplacement stratégique.