Appartement T2 Duplex Lumineux à Angers - Idéal Premier Achat

Découvrez ce charmant appartement T2 en duplex, idéalement situé dans le quartier prisé de la Catho à Angers. Ce bien séduit par sa **luminosité exceptionnelle** et sa configuration traversante, offrant un cadre de vie fonctionnel et agréable.

L'intérieur se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, parfaite pour la détente et les moments conviviaux. À l'étage en duplex, vous trouverez une chambre confortable. Avec une **superficie habitable de 72.9 m²**, cet appartement a été pensé pour optimiser l'espace et le confort au quotidien.

* **DPE : C (143)** * **GES : C (21)** * Situé dans une copropriété de 87 lots (43 lots d'habitation) * Aucune procédure en cours * **Charges annuelles : 2700 EUR**

La localisation est un atout majeur de ce bien. Vous bénéficierez d'une **proximité immédiate avec les commerces, les transports en commun et le centre-ville d'Angers**. Ce T2 en duplex représente une opportunité parfaite pour un premier achat immobilier ou un investissement locatif de qualité dans un secteur recherché.

Le prix de vente est de **235 400 EUR**.