Charmant appartement T2 rénové, idéalement situé à Tours

Découvrez ce ravissant appartement de **2 pièces** idéalement situé au cœur du quartier prisé Colbert à Tours. D'une surface habitable de **35 m²**, ce bien, situé au **2ème étage** d'une petite copropriété bien entretenue, offre un cadre de vie exceptionnel.

L'intérieur séduit par ses volumes rares, notamment sa hauteur sous plafond de 2,90 m, et ses éléments de caractère tels que le parquet, une cheminée en tuffeau et d'élégantes boiseries murales. L'appartement, en **bon état général**, bénéficie d'une exposition plein sud qui assure une **luminosité naturelle optimale** tout au long de la journée, avec une vue dégagée.

Ce bien offre un confort moderne avec des équipements de qualité : * DPE classé C * Chauffage et eau chaude indépendants * Chaudière gaz à condensation récente * Faibles charges de copropriété : seulement **35 euros/mois** * La cage d'escalier est en cours de rénovation, travaux déjà votés et intégralement payés.

Idéalement niché dans l'hyper-centre de Tours, vous profiterez d'un emplacement de choix à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun et de la vie culturelle dynamique de la ville. Cet appartement représente une opportunité parfaite pour une **résidence principale**, un **premier achat sécurisé**, ou un **investissement locatif performant** avec une rentabilité brute estimée à 6,1 % (valeur locative estimée à 720 euros/mois hors charges). Une occasion rare à saisir sur le marché tourangeau.