Superbe appartement 4 pièces avec jardin et terrasse à Orléans

Découvrez ce charmant appartement de type 4, idéalement situé à Orléans, à proximité immédiate des transports et des commodités. D'une surface habitable de **74,2 m²**, ce bien en rez-de-chaussée d'une copropriété sécurisée est parfait pour un projet d'investissement, une résidence principale ou une colocation.

L'intérieur se compose d'une entrée donnant sur un couloir avec placard, menant à une **pièce de vie lumineuse** avec accès direct à une terrasse. La cuisine est séparée. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bains fonctionnelle et un WC indépendant.

Les atouts extérieurs sont nombreux : profitez d'un **jardin privatif** pour vos moments de détente, d'une **terrasse agréable** et d'une **place de stationnement privative** en sous-sol. La copropriété bénéficie d'un ravalement de façade récemment voté, dont la charge incombera au vendeur actuel, représentant un avantage significatif pour l'acquéreur.

La localisation à Orléans, en Centre-Val de Loire, offre un accès facile aux transports et aux infrastructures. La copropriété est composée de 72 lots, avec une quote-part moyenne du budget prévisionnel de 1 866,08 € par an. La classe énergie est D et la classe climat A, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1121 € et 1518 €.