Paris 13ème : Superbe 2 pièces refait à neuf près de la Butte aux Cailles

Découvrez ce magnifique appartement de **2 pièces** entièrement rénové, idéalement situé dans le dynamique 13ème arrondissement de Paris, à deux pas du charmant quartier de la Butte aux Cailles. Niché au **2ème étage** d'un immeuble sécurisé avec gardien et ascenseur, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate des transports (métros Place d'Italie, Corvisart, Tolbiac) et de toutes les commodités.

L'intérieur, d'une surface habitable de **45.4 m²**, a été entièrement repensé pour votre confort. Il se compose d'une entrée fonctionnelle avec penderie, d'un séjour lumineux de près de 19m², d'une cuisine indépendante aménagée, d'une chambre spacieuse également dotée d'une penderie, et d'une salle d'eau moderne avec WC.

Les caractéristiques clés incluent : * **Appartement 2 pièces** de **45.4 m²** * Entièrement **refait à neuf** * Proximité immédiate des métros **Place d'Italie, Corvisart, Tolbiac** * Immeuble avec **gardien et ascenseur** * Chauffage et eau chaude collectifs * DPE : Classe D / Classe Climat D

La copropriété bénéficie actuellement de travaux de ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur, visant à améliorer significativement l'efficacité énergétique de l'immeuble, avec une fin de chantier prévue en janvier 2027. Les charges mensuelles s'élèvent à **225 €**, incluant le chauffage et l'eau chaude collectifs. Le dépôt de garantie est de **1 310 €**. Honoraires d'agence à la charge du locataire : 687 € TTC. Une opportunité à saisir dans un quartier parisien très recherché !