Opportunité : Appartement 2 pièces avec jardin à Montreuil

Découvrez ce charmant appartement de **41 m²** situé dans une rue calme et prisée de Montreuil, à seulement 10 minutes à pied du métro Mairie de Montreuil (ligne 9). Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien offre un **potentiel de valorisation exceptionnel** grâce à sa nécessité de rénovation et son espace extérieur privatif.

L'appartement, baigné de lumière grâce à son exposition Est, donne sur une cour intérieure. Il se compose d'une cuisine séparée, d'un séjour lumineux, d'un dégagement menant à une salle d'eau et une grande chambre. La configuration actuelle offre une base solide pour repenser l'espace selon vos goûts et besoins.

Les atouts de ce bien incluent : * Un **jardin privatif d'environ 15 m²**, un atout rare dans ce secteur. * De **faibles charges de copropriété**. * Une **configuration modulable** permettant de nombreuses possibilités d'aménagement. * Un environnement pavillonnaire calme et recherché. * Un fort potentiel de personnalisation et d'optimisation.

Situé dans un quartier en plein essor et très bien desservi vers Paris, cet appartement à rénover combine le calme, un espace extérieur appréciable et un potentiel patrimonial certain. Une opportunité à saisir rapidement sur le marché immobilier de Montreuil. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé D.