Agnes Printhagenstraat 28

Ruime en verrassend ingedeelde tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers, kelder en stadstuin met overkapping, gelegen aan de Agnes Printhagenstraat 28 te Geleen. Deze karakteristieke 30-er jaren woning biedt veel leefruimte verdeeld over meerdere verdiepingen en is ideaal voor gezinnen of mensen die extra werk- of hobbyruimte zoeken. De woning beschikt over een royale woonkamer en eetkamer, gesloten keuken, bijkeuken, 4 slaapkamers, badkamer, multifunctionele ruimte en diverse bergruimtes.

Algemeen: Bouwjaar: 1930 Gebruiksoppervlakte wonen: 171 m² Externe bergruimte: 0 m² Perceeloppervlakte: 197 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: D

Voorzieningen: Elektriciteit: 7 automaten en 2 aardlekschakelaars Kozijnen: hout Isolatie: HR++ glas, gevelisolatie Overig: openbaar parkeren en parkeervergunningen

Installaties: Centrale verwarming: Cv-ketel Atag HR (eigendom, 2009) Warm water voorziening: Cv combiketel

Indeling:

• Kelder Praktische provisiekelder (8.18 m diep x 1.88 m breed) met stahoogte 1.90 m, ideaal voor opslag.

• Begane grond Entree/hal met meterkast en toegang tot woonkamer en suite. De woonkamer (ca. 29 m²) is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een erker, wat zorgt voor extra lichtinval en karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer (ca. 18 m²), welke in open verbinding staat middels en suite deuren met de woonkamer. Via een tussenportaal zijn het toilet, de keuken, de CV-/bergruimte en de kelder toegankelijk.

De gesloten keuken (ca. 11 m²) is functioneel ingericht en voorzien van een aanbouwkeuken in rechte opstelling voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Aansluitend is de bijkeuken (ca. 8 m²) met witgoedaansluitingen en losse koel-/vrieskast en toegang tot de tuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een overkapping, is omsloten en biedt voldoende privacy. Via de afsluitbare onderdoorgang aan de straatzijde en een eigen houten toegangspoort is de achtertuin goed toegankelijk.

• 1e verdieping Via een vaste trap komt u uit op de centrale overloop van de eerste verdieping die toegang biedt tot de slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich op de overloop een ruime muurkast. De gehele eerste verdieping met uitzondering van de badkamer is voorzien van een laminaatvloer.

Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer (ca. 18 m²). Deze kamer geniet van prettig lichtinval en een rustige ligging aan de tuinzijde.

Aan de voorzijde is de tweede ruime slaapkamer (ca. 14 m²) gelegen. Deze kamer beschikt over een karakteristieke erker, wat niet alleen zorgt voor extra ruimte maar ook voor een aangename lichtinval en een sfeervolle uitstraling. De badkamer (ca. 7 m²) is functioneel ingericht en voorzien van een ligbad, toilet en wastafel met badmeubel. De overloop is ruim opgezet en kan eventueel nog benut worden voor extra kastruimte.

• 2e verdieping Via opnieuw een vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Deze geeft toegang tot 2 slaapkamers met dakkapellen van respectievelijk 12m² en 8m² en een multifunctionele ruimte (ca. 12m²) onder een schuine kap. Ook deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer.

De multifunctionele ruimte met dakraam is goed van formaat en ideaal te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of speelkamer. Deze tweede verdieping maakt de woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen dan wel voor mensen die kantoor aan huis willen hebben.

Tuin: Direct achter de woning bevindt zich een overkapping, waardoor u ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten.

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor het creëren van meerdere zitgedeeltes, een speelplek voor kinderen of het plaatsen van groen en beplanting naar eigen wens. Er is een prettige afstand tot achterliggende bebouwing.

Ligging: De Agnes Printhagenstraat is gelegen in een prettige woonomgeving in Geleen (Limburg), met een gunstige ligging ten opzichte van zowel voorzieningen als uitvalswegen. In de directe nabijheid bevinden zich supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten, waardoor het dagelijks wooncomfort optimaal wordt ondersteund. Ook het centrum van Geleen, met een divers aanbod aan horeca en winkels, is eenvoudig te betreden.

De bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de nabijheid van de A2 en A76 zijn steden als Maastricht, Sittard, Heerlen en Roermond snel te bereiken. Daarnaast zorgen goede busverbindingen en treinstations in Geleen voor een vlotte aansluiting op het openbaar vervoer.

Voor ontspanning en recreatie liggen diverse groenvoorzieningen en natuurgebieden binnen handbereik. Wandel- en fietsroutes in de omgeving, evenals het nabijgelegen buitengebied en recreatiegebieden, bieden volop mogelijkheden om te genieten van rust en natuur. Hierdoor vormt de Agnes Printhagenstraat een aantrekkelijke woonlocatie waar bereikbaarheid en leefkwaliteit samenkomen.

Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Geleen, sectie A, nummer 7778, ter grootte van 197 m².

Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Beek.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.