Charmant Studio avec Mezzanine à Paris 1er - Idéal Investissement

Découvrez ce charmant studio avec mezzanine, idéalement situé dans le prestigieux 1er arrondissement de Paris, à deux pas du musée du Louvre et du jardin des Tuileries. Ce bien, d'une surface loi Carrez de **15.30 m²** (surface au sol de 30.60 m²), offre un espace de vie optimisé avec une mezzanine supplémentaire de 5 m².

L'appartement comprend une entrée, une pièce principale lumineuse, une cuisine ouverte fonctionnelle, une salle de bains et des toilettes. Situé au **dernier étage (6ème)** sans ascenseur, il bénéficie d'un calme absolu et d'une vue imprenable sur les toits de Paris.

Les rénovations récentes datant de **2021** incluent l'isolation des murs et plafonds, la plomberie, l'installation électrique et le remplacement des fenêtres par du double vitrage, garantissant confort et modernité. L'immeuble est une copropriété de 40 lots, sans procédure en cours.

**Caractéristiques clés :** * Surface loi Carrez : 15.30 m² * Mezzanine : 5 m² * Dernier étage (6ème) sans ascenseur * Rénovations complètes en 2021 * Charges de copropriété : **48 € par mois** * DPE : Classe D (312 kWh/m²/an) * GES : Classe B (11 kg CO2/m²/an)

Ce bien est niché dans un quartier dynamique et touristique, offrant un accès facile à toutes les commodités. Parfait pour un premier achat immobilier ou comme pied-à-terre dans la capitale.