Appartement T3 lumineux à Lyon 3ème avec balcon

Découvrez ce charmant appartement de **3 pièces** d'une surface habitable de **89.8 m²**, idéalement situé au cœur du 3ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de la place des Maisons Neuves. Niché au **4ème étage** d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique.

L'intérieur se compose d'un grand hall d'entrée, d'une cuisine meublée et équipée (four, plaques chauffantes, hotte), de deux belles chambres avec parquet, et d'un séjour lumineux donnant sur un petit balcon. La salle de bains complète cet espace fonctionnel. Les fenêtres neuves assurent une bonne isolation.

Les caractéristiques principales incluent : * Surface habitable : **89.8 m²** * Nombre de pièces : **3** * Balcon : Oui * Chauffage : Convecteurs électriques * Fenêtres : Neuves * Étage : 4ème * Proximité : Place des Maisons Neuves

L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à Lyon 3ème, offrant un accès facile aux commodités, transports et commerces. La zone est soumise à un encadrement des loyers, avec un loyer de référence majoré de 1238.68 €/mois. Le loyer de base est de 1025 € hors charges, avec des provisions sur charges de 40 € par mois.

Le dépôt de garantie s'élève à 1025 €. La classe énergie est classée E et la classe climatique C, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 2500 € et 3410 €.