Instapklare nieuwbouwwoning met energielabel A++ in Lelystad

Deze **uit 2023 daterende eengezinswoning** aan Waterbies 12 in de populaire woonwijk Warande, Lelystad, biedt een instapklare woonervaring.

**Interieur:** De begane grond beschikt over een ruime woonkamer van **18m²** met toegang tot de achtertuin en een moderne open keuken (2023) uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een comfortabele pvc-vloer met vloerverwarming. De eerste verdieping telt twee slaapkamers van respectievelijk **11m² en 14m²**, een inloopkast en een aparte bergruimte voor de wasmachine. De volledig betegelde, moderne badkamer (2023) is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Ook deze verdieping is afgewerkt met een pvc-vloer.

**Voorzieningen:** De woning heeft een woonoppervlakte van **90m²** en een inhoud van **328m³**. De achtertuin, gelegen op het **zuidoosten**, is onderhoudsarm aangelegd en voorzien van een terras met overkapping, een achterom en een houten berging met elektra. Verder is de woning **gasloos** en aangesloten op stadsverwarming, beschikt het over **3 zonnepanelen** en een glasvezelaansluiting. Het **energielabel A++** onderstreept de uitstekende isolatie.

**Locatie:** Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Warande, met voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en kinderopvang op loopafstand. Natuurgebieden zoals de Oostvaardersplassen en het Hollandse Hout bos zijn dichtbij. De uitvalswegen A6 en N302 zijn vlot bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met omliggende steden.