Ellerweg 23

Aan de Ellerweg 23 in Biddinghuizen, op korte afstand van het prachtige Spijkbos, het geliefde Veluwemeer Strand en de gezellige plaatsen Biddinghuizen en Elburg, bevindt zich deze fraaie woonboerderij op een royaal perceel van circa 5.735 m². De boerderij is in de loop der jaren zorgvuldig verbouwd, vergroot en gemoderniseerd, waarbij ruimte, comfort en veelzijdigheid centraal staan. De woning is royaal van opzet en beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de praktische indeling. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een kamer met keuken en een badkamer. Daarnaast beschikt het object over een ruime werkruimte, momenteel in gebruik als atelier, die eveneens is voorzien van een eigen badkamer en keuken. Deze ruimte is uitermate geschikt voor creatieve beroepen of een praktijk aan huis. Op het erf staat bovendien een schuur met stallen, wat het geheel bijzonder geschikt maakt voor het houden van dieren of het uitoefenen van hobby’s en bedrijvigheid aan huis. Kortom: een karakteristieke en ruime woonboerderij op een prachtige locatie, met tal van mogelijkheden voor wonen en werken.

Woning: Inhoud ca. 941 m³ Woonoppervlakte ca. 258 m² Werkruimte/atelier ca. 226 m² Overige inpandige ruimte ca. 592 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 16 m² Perceeloppervlakte: 5735 m²

Indeling:

Begane grond: Bij binnenkomst via de hal treft u direct een nette en centrale entree met toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar het hart van de woning, waar verschillende leefruimtes op een logische en prettige manier met elkaar verbonden zijn. Aan de voorzijde bevindt zich een royale en sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Aangrenzend ligt de eetkamer, die dankzij de open verbinding ideaal is voor gezellige diners en familiebijeenkomsten. De keuken is praktisch gesitueerd en biedt voldoende werk- en bergruimte. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot de bijkeuken, een handige extra ruimte voor opslag en witgoed. De begane grond beschikt daarnaast over een extra kamer die uitstekend geschikt is als logeer- of werkkamer. Verder vindt u hier een heerlijke slaapkamer voorzien van vloerverwarming, direct verbonden met een luxe, volledig afgewerkte badkamer. Geniet van ontspannende momenten in het duo-ligbad, de ruime inloopdouche en het gemak van de dubbele wastafel.

Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een ruime hal, drie royale slaapkamers en een extra kamer met een eigen keuken en een complete badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Deze praktische indeling biedt veel comfort en flexibiliteit voor diverse woonwensen.

Werkruimte/atelier: De multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als atelier, biedt een zee aan mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden. Met een royale oppervlakte van circa 226 m² is dit een bijzonder veelzijdige ruimte die volledig naar eigen wens en inzicht kan worden ingericht. De ruimte beschikt over een eigen badkamer en toilet, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Dankzij deze voorzieningen is de ruimte uitermate geschikt voor diverse vormen van gebruik, zoals een atelier, praktijkruimte, kantoor aan huis of hobbyruimte. De indeling en grootte maken het eenvoudig om verschillende functies te combineren of separate werkzones te creëren. Of u nu op zoek bent naar een inspirerende werkplek, ruimte voor creatieve activiteiten of een praktische invulling voor uw onderneming aan huis, deze ruimte biedt hiervoor een uitstekende basis.

Schuur: De schuur is praktisch en functioneel ingericht en biedt uitstekende mogelijkheden voor het houden van dieren. Zo beschikt de schuur over twee paardenstallen en een kippen-/geitenhok. Daarnaast is er volop ruimte aanwezig voor de opslag van stro en overige benodigdheden, wat het geheel zeer geschikt maakt voor liefhebbers van het buitenleven en het houden van dieren.

Ook buiten zijn de voorzieningen goed op orde. Op het erf bevindt zich een paddock met inloopstal, ideaal voor het veilig en comfortabel huisvesten van paarden of andere dieren. Aangrenzend ligt een weiland, waardoor er voldoende ruimte is voor weidegang.

De woning wordt omringd door een tuin rondom, waar u in alle rust kunt genieten van de buitenruimte. Het zonneterras vormt een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de lange oprijlaan zorgt voor een fraaie entree en voldoende parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Bijzonderheden:

- Woning vergroot en gemoderniseerd - Slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond - Extra badkamer en keuken op de eerste verdieping - Multifunctionele ruimte en schuren binnendoor bereikbaar - Grote werkruimte nu in gebruik als atelier - Werkruimte beschikt ook over een eigen badkamer en keuken - Geen recht van overpad voor achterliggende schuur en land - Energielabel C - Aanvaarding december 2026

Bestemming: Woonbestemming

Kadastrale gegevens: Gemeente Dronten, sectie D, nummer 1559, totaal 5735 m²

Vraagprijs: € 1.150.000,- k.k.

Aanvaarding: December 2026

Afspraken uitsluitend via: Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:

VSO makelaars & taxateurs De Bolder 2 8251 KC Dronten

Contactpersoon: Kelly van de Luijtgaarden