Menuetstraat 31

LUXE GERENOVEERDE, TWEE ONDER EEN KAP WONING MET 160 M² WOONPLEZIER EN UITZICHT OP HET GROEN IN EEN OASE VAN RUST.

Aan de rand van de kindvriendelijke Muziekwijk-Noord, met vrij uitzicht over het groen aan de voorzijde, ligt dit ruime woonhuis op een perceel van 320 m2. Een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Uitzonderlijk mooi wonen en toch met de stad op 10 minuten fietsafstand.

De woning is uitstekend onderhouden, recent gemoderniseerd en biedt volop mogelijkheden, mede vanwege de bijgebouwen in de tuin met diverse voorzieningen en de daar aanwezige kantoorruimte, welke thans in gebruik is als gastenkamer.

De gezellige tuin is met zorg aangelegd, waar u kunt genieten van de zon, schaduw, vogels en bloemen. In het overdekt gelegen gedeelte achter de keuken hebben de huidige bewoners een verhoogde kruidentuin aangelegd.

Dankzij de eigen oprit aan de voorzijde is er altijd een plek om te parkeren op eigen terrein.

Ligging In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen waaronder basisscholen, een gezondheidscentrum, de Plus, Albert Heijn, diverse andere winkels, het winkelcentrum Muziekwijk met NS-station en het Muzenpark. Tevens liggen het Beatrixpark en stadsbos Pampushout op korte afstand, waar het lekker wandelen en fietsen is.

De ligging is ideaal ten opzichte van de aansluitingen naar de snelwegen. Via de Hoge Ring, gelegen op 2 minuten rijafstand, bereikt u de uitvalswegen (A27 en A6) richting Amsterdam en Lelystad.

Indeling Begane grond - entree en ruime hal met toiletruimte; - ruime woonkamer; - royale open keuken met naastgelegen wasruimte en doorgang naar de hal; - bijkeuken met ingebouwde berg- en voorraadkasten, te bereiken via de hal en de wellnessruimte.

1e Verdieping - overloop; - 4 slaapkamers, waarvan 2 met een walk-in closet en 1 met een kastenwand. Eén van de slaapkamers is thans in gebruik als werkkamer. - luxe badkamer.

Vliering - bergruimte, bereikbaar middels een vlizotrap; - mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen, alsmede een vaste trap vanaf de eerste verdieping. De hiertoe benodigde vergunningen komen voor rekening en risico van de kopers.

Achtertuin met: - wellnessruimte, voorzien van een jacuzzi, sauna en douche. De wellnessruimte is gedeeltelijk te openen door middel van glazen, schuivende panelen; - overkapping, voorzien van een buitenhaard; - kantoorruimte, thans in gebruik als gastenkamer.

Voortuin met parkeergelegenheid voor 1 a 2 auto's op eigen terrein.

Bijzonderheden - Onderhoudstoestand: binnen en buiten goed.

- Keuken: moderne, luxe keuken uitgebouwd en verbouwd in 2021, bestaande uit meerdere keukenblokken met diverse onder- en bovenkasten, alsmede een kook-spoeleiland met een eetbar. De keuken is uitgevoerd in een mooie zachte en lichte kleur met een massief granieten black aanrechtblad. In de keuken is diverse inbouwapparatuur aanwezig, te weten: een koel-/vries combinatie, klimaatkast, stoomoven, combi-oven, inductie kookplaat met kookveldafzuiging, vaatwasmachine en een Quooker, die ook optioneel te gebruiken is met een Co2 patroon voor bruiswater. In de keuken is een airco aanwezig en een 2e schuifpui (2021) naar de tuin.

- Badkamer: zeer luxe badkamer, volledig verbouwd in 2021. In deze badkamer waan je je in een luxe spa. De doucheruimte met zitgedeelte is volledig afsluitbaar en is voorzien van een stoomfunctie. Fraai donkerbruin meubel voorzien van 2 waskommen en spiegel met led-verlichting. Een moderne toiletcombinatie die verwarmt, droogt en als bidet te gebruiken is. Op de vloer zijn keramische vloertegels aangebracht en de wanden zijn voorzien van prachtige keramische wandplaten met natuursteen.

- Toilet begane grond: voorzien van een moderne toiletcombinatie die verwarmt, droogt en als bidet te gebruiken is, fonteintje en een spiegel met led-verlichting. Op de vloer zijn keramische vloertegels aangebracht en de wanden zijn voorzien van fraaie keramische wandplaten met natuursteen.

- Wasmachineruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en droger, een wasbak en de mogelijkheid om een extra koelkast te plaatsen.

- Stoffering 2023: - begane grond: mooie grote keramische vloertegels met marmer-look; - 1e verdieping: PVC vloer (met uitzondering van de badkamer).

- Dichte trap naar de eerste verdieping: in 2021 voorzien van verlichting en treden met eikenhout.

- Binnendeuren begane grond uitgevoerd met stalen industriële deuren (2021).

- Verwarming en warmwatervoorziening: middels stadsverwarming, geleverd door Vattenfall.

- Airco’s: 4 airco’s voor verwarming en koeling geplaatst in het kantoor en de keuken op de begane grond en de master bedroom en de slaap-werkkamer op de eerste verdieping

- Veiligheidsvoorzieningen: alarmsysteem, veiligheidsvoordeur op afstand te openen en te sluiten, twee camera’s en een bouwlamp. Het gehele huis is voorzien van rolluiken.

- Voor- en achtertuin voorzien van meerdere stroompunten. Tevens is de achtertuin voorzien van op afstand te bedienen buitenverlichting.

- Twee elektrisch te bedienen zonneschermen bij de twee schuifpuien aan de achterzijde.

- Zonnepanelen: 31 stuks.

- Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2024.

- Eigen grond.

- Bouwjaar 1994.

- Parkeren op eigen terrein.

- Energielabel A+

- Notaris: ter keuze van koper.

- Aanvaarding: in overleg met verkoper.

- In het koopcontract worden een asbest- en een ouderdomsclausule opgenomen.

Oppervlaktes: - woning: circa 160 m²; - wellnessruimte en bijkeuken: tezamen circa 51 m²; - vliering: circa 9 m²; - overkapping: circa 17 m²; - voortuin: circa 76m²; - achtertuin: circa 62 m² (zonder de bebouwing).

Koper wordt voor het sluiten van de overeenkomst voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaars aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid hierin.

Het woonoppervlak GO van circa 160 m² is gemeten door een externe partij conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). Een Meetrapport op basis van de branchebrede meetinstructies is aanwezig.

Een unieke combinatie van ruimte, rust en locatie.

Wij laten u deze woning graag zien.

Deze informatie is geheel vrijblijvend. De aanmelding en/of brochure is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan vermelde gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Afwijkingen in de opgegeven maten voorbehouden.