Stilvolle Wiener Villenetage mit Garten & Ausbaupotenzial

Erleben Sie eine seltene Gelegenheit im grünen Liesing: Eine charmante Altbauwohnung in einer Zweifamilienvilla, die fast das Gefühl eines eigenen Hauses vermittelt. Diese **ca. 123 m² große Wohnung** erstreckt sich über zwei Ebenen im 1. Stock und bietet **drei helle Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC** im ersten Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist der **direkte Zugang zum ausbaubaren Dachgeschoss**, das erhebliches Potenzial für zusätzliche Wohnfläche, ein Atelier oder ein Homeoffice bietet – nach baurechtlicher Prüfung.

Die Wohnung wird **teilmöbliert übergeben** und verfügt über eine eigene, **ca. 111 m² große Gartenebene**, die Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten schafft. Ergänzt wird das Angebot durch einen zugeordneten Stellplatz und großzügige Kellerflächen von **ca. 29 m²**.

Die Liegenschaft aus dem Jahr **1914** wurde laufend gepflegt, mit einer neu eingedeckten Dach und einer thermisch sanierten Fassade. Die Fenster von Internorm sind 2-fach verglast und verfügen über innenliegenden Sonnenschutz. Die Heizung erfolgt über eine autonome Gasetagenheizung.

Die Lage in einer ruhigen Seitengasse des 23. Bezirks kombiniert ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Riverside, Schulen, Kindergärten und der Liesinger Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U6) und die Autobahn ist ausgezeichnet. Genießen Sie die Nähe zur Liesing mit ihren Rad- und Spazierwegen.