Zwaluwstraat 31

Instapklaar!! Luxe!! Ruimte!! Fantastische locatie!! Gasloos!! Energielabel A!!

Zes uitdrukkingen die deze schitterende en riante hoekwoning karakteriseren!!

Bent u op zoek naar een unieke en uitgebouwde woning die werkelijk waar alles te bieden heeft in het midden van het land? Graag nodigen wij u uit om vrijblijvend te komen kijken bij deze in 2020 opgeleverde woning met al zijn extra’s. Gebouwd naar de allerlaatste maatstaven. Optimale isolatie, geheel voorzien van vloerverwarming, zonnepanelen en verwarming en warm water middels een warmtepomp. Gasloos dus, en dus ook helemaal klaar voor de toekomst.

Op circa 30 autominuten van Utrecht, 25 auto minuten van ’s-Hertogenbosch, Arnhem en Nijmegen biedt deze woning liefst 130 vierkante meter woonoppervlakte (conform NEN-meetnorm) op een unieke locatie in de directe nabijheid van de Waal en zijn uiterwaarden en op loopafstand van de Tielse binnenstad met werkelijk waar alle voorzieningen op enkele minuten lopen.

Deze in 2020 opgeleverde woning is gelegen in de meest recent opgeleverde woonwijk van Tiel Kop van Waal genaamd. Deze wijk kenmerkt zich door fraaie luxueuze bouw op een locatie die direct achter de uiterwaarden van de rivier de Waal gelegen is. Het groene landschap van de Betuwse uiterwaarden liggen direct achter de woning en dat wordt ook nog eens gecombineerd met de Tielse binnenstad op zeer korte afstand.

Indeling:

Begane grond: Entree, ruime hal met garderobemogelijkheid, moderne toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping Bij het binnentreden van de living zal u meteen het lichtinval opvallen. De woning heeft een zeer functioneel vloerplan dat zorgdraagt voor een ruimtelijk gevoel. Een gevoel dat wordt versterkt door het vele licht dat invalt via de fraaie schuifpui, zij- en voorraam. Deze living is voorzien van strakke wand- en plafondafwerkingen en een fraaie vloer in een moderne strakke eikenlook.

Aan de straatzijde is de keukenopstelling gelegen. Deze is in een dubbele opstelling in een tijdloze neutrale kleurstelling geplaatst. Uiteraard is alle apparatuur aanwezig.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers. Ook deze verdieping is ruim bemeten en biedt uitstekende slaapkamers met rechte wanden waarvan de hoofdslaapkamer liefst 15 vierkante meter meet. Ook hier treft u weer strakke wandafwerkingen en een vloer in een eikenlook. De badkamer is in een tijdloze kleurcombinatie wit-grijs betegeld en voorzien van een inloopdouche met vloerdrain, separaat ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop geeft ten eerste toegang tot de zolderkamer. Hier treft u de technische installatie en witgoedaansluitingen aan. Ook is deze verdieping voorzien van een zeer ruime slaapkamer met Velux dakraam en fraaie plafondhoogte.

Tuin: Via de schuifpui betreedt u de keurig aangelegde zonnige en brede tuin. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is voorzien van meerdere terrassen en een grote veranda.

Berging: Direct achter de woning is de schuur gelegen. Ideale bergruimte voor allerhande spullen.

Bijzonderheden: - Zeer luxe en unieke woning gelegen op een toplocatie; - Ruime maatvoering, liefst 130 vierkante meter woonoppervlakte; - Voorzien van vloerverwarming; - Zeer complete keukenopstelling; - Vier uitstekende slaapkamers; - Fraaie wand- en vloerafwerkingen; - Gasloos, oftewel klaar voor de toekomst met een warmtepomp! - Voorzien van zonnepanelen en optimale isolatie; - Zeer fraaie zonnige tuin met veranda; - Oplevering in overleg.