Kamienica z potencjałem w sercu Sosnowca - idealna dla rodziny lub inwestycji!

Oferujemy na sprzedaż wyjątkową, wolnostojącą kamienicę zlokalizowaną w pożądanej dzielnicy Sielec w Sosnowcu, tuż przy ulicy Klimontowskiej. Ten **solidny budynek z cegły**, pochodzący z lat 30-tych XX wieku, przeszedł gruntowne prace, oferując przestrzeń gotową na nowe aranżacje.

**Wnętrze** kamienicy rozciąga się na **dwie kondygnacje mieszkalne**: parter o powierzchni ok. 60m2 z pokojem, kuchnią, łazienką i przedpokojem (z możliwością adaptacji garażu na dodatkowy pokój) oraz piętro o powierzchni ok. 80m2 z dwoma pokojami, kuchnią i łazienką. Dodatkowo, **strych o powierzchni ok. 80m2** stwarza ogromny potencjał do zagospodarowania na cele mieszkalne, zwiększając całkowitą przestrzeń użytkową. Oba mieszkania posiadają **oddzielne układy funkcjonalne**, co czyni je idealnym rozwiązaniem dla **dwóch rodzin** lub jako **strategiczna inwestycja pod wynajem**.

**Kluczowe cechy nieruchomości:** * **Powierzchnia użytkowa mieszkalna:** ok. 120m2 * **Dodatkowa przestrzeń:** strych ok. 80m2 do adaptacji * **Garaż:** 20m2 na parterze * **Konstrukcja:** budynek murowany (cegła) * **Podpiwniczenie:** pełne * **Dach:** płaski, pokryty papą * **Media:** prąd, woda, kanalizacja (gaz w sąsiedztwie) * **Dojazd:** drogą asfaltową

**Lokalizacja:** Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Sielec, cenionej za bliskość centrum Sosnowca, terenów rekreacyjnych i doskonałą infrastrukturę. W zasięgu ręki znajdują się **Park i Zamek Sielecki**, centrum handlowe Plaza, dworzec PKP, liczne sklepy, punkty usługowe, szkoła i przedszkole. Przystanki komunikacji miejskiej (tramwajowej i autobusowej) oddalone są zaledwie o 150 metrów, zapewniając szybkie i wygodne połączenie z całym miastem. Spokojne sąsiedztwo i zielona okolica dopełniają atutów tej wyjątkowej oferty.