Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Rotenburg

Willkommen in dieser **hochwertigen Neubauwohnung** im 1. Obergeschoss, die durch moderne Architektur und eine erstklassige Lage in der Rotenburger Fußgängerzone besticht. Die Wohnung ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar und bietet barrierearmen Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von **94,9 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal für anspruchsvolle Mieter.

Das Herzstück der Wohnung bildet der **ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich** mit integrierter offener Küche. Bodentiefe Fensterflächen schaffen ein außergewöhnlich helles und freundliches Ambiente und bieten Zugang zum **Balkon**, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglicht. Die offene Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und fördert eine kommunikative Atmosphäre. Ein praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum und ein separates Gäste-WC ergänzen den funktionalen Grundriss.

Das Schlafzimmer bietet mit ca. 14 m² ausreichend Platz. Das großzügige Badezimmer ist mit einer **Badewanne und Dusche** ausgestattet. Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen, eine **Fußbodenheizung** in allen Räumen und eine **kontinuierliche Be- und Entlüftungsanlage** sorgen für höchsten Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnung befindet sich in der **unvergleichlichen Lage der Rotenburger Fußgängerzone**, umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert die Fortbewegung. Ein **PKW-Stellplatz** und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum runden das Angebot ab. Der Stromverbrauch wird separat abgerechnet.