Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Moers mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Moerser Ortsteil Vinn. Die ca. **74 m²** große Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus aus dem Jahr **1971**, das laufend modernisiert wurde.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum **Balkon**, eine halboffene Küche mit praktischem Stauraum und ein sehr geräumiges Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer Duschvorrichtung, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet. Ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung der Waschküche mit Trockenmöglichkeit runden das Angebot ab.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * Ca. 74 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Dachgeschoss * Balkon vorhanden * Kellerraum inklusive * Stellplatz optional anmietbar (74 €/Monat) * Haustierhaltung nicht gestattet * Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis, **Energieeffizienzklasse D**, 127 kWh/(m²a), Fernwärme)

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend im Ortsteil Vinn, nur wenige Minuten vom Zentrum Moers entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der Schlosspark und die Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Infrastruktur und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause.