Barrierearme 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese charmante und barrierearme **2-Zimmer-Erdgeschosswohnung** befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus in begehrter und **ruhiger Wohnlage** von Vallendar. Die Wohnung bietet auf **ca. 80 m² Wohnfläche** einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche (ohne Kühlschrank). Ein separates Schlafzimmer, ein zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für Komfort.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle und offene Wohn-/Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die bereits vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche.

**Highlights auf einen Blick:** * Ruhige Lage in Vallendar * Kleines, exklusives Haus mit nur 4 Wohneinheiten * Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit inkludierter Einbauküche * Bequemer Balkon und praktischer Abstellraum * Personenaufzug & eigener Tiefgaragenstellplatz im Haus * Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung * Hochwertige Fliesen, 3-fach-Verglasung & elektrische Rollläden

Die Wohnung ist **barrierearm** gestaltet und verfügt über einen Personenaufzug, der auch den Zugang zum Kellergeschoss mit dem dazugehörigen **Tiefgaragenstellplatz** ermöglicht. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Zusätzlichen Komfort bieten die 3-fach-Verglasung und die elektrischen Rollläden.

Vallendar, eine Stadt mit ca. 9000 Einwohnern, liegt am rechten Rheinufer zwischen Koblenz und Neuwied und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie einen Bahnanschluss. Das Haus befindet sich verkehrsruhig am Ende einer Sackgasse.