Sonniger Balkon in ruhiger Lage von Goldbach

Willkommen in dieser charmanten 3+kk Wohnung in einem ruhigen Wohngebiet von Goldbach. Die Wohnung befindet sich im **ersten Stock** eines gepflegten 2-Familienhauses und bietet auf **ca. 75 m² Wohnfläche** viel Platz und Helligkeit.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Flur, ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinen-/Trockneranschluss. Der absolute Höhepunkt ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit einer **großen Fensterfront**, die einen herrlichen Blick in den Garten freigibt. Von hier aus gelangen Sie auf den **sonnigen Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * 3 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) * Helles Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss * **Sonniger Südbalkon** * Praktische Abstellkammer * **Keine Einbauküche** (Gestaltungsfreiheit für Ihre Traumküche) * **Ruhige Wohnlage** * **Haustierhaltung nach Absprache** (Hauskatze ja, Hund nein)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer landschaftlich attraktiven und ruhigen Lage in Goldbach. Naherholungsziele wie der Fasaneriepark sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Aschaffenburg (ca. 2,5 km) ist hervorragend, ebenso die Nähe zum Klinikum Aschaffenburg/Godesberg. Eine gute ÖPNV-Anbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle gegeben. Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar, was eine gute Verbindung nach Frankfurt (ca. 50 km) und Würzburg ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Penny, Aldi, Rewe, Edeka, Rossmann, dm) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

**Hinweis:** Der Vermieter wünscht sich Mieter (max. 2 Erwachsene + 1 Kind, kein Kleinkind) in einem festen Arbeitsverhältnis. Haustiere sind nach Absprache möglich (Hauskatze ja, Hund nein). Raucher sind nicht erwünscht.