Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Duisburg-Walsum

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familien-Hauses in Duisburg-Walsum. Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr **2020/2021** auf den neuesten energetischen Standard gebracht und bietet modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die helle Atmosphäre. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt **51,1 m²**. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Ausstattungshighlights:** * **Umfangreich modernisiert 2020/2021** * **Energetisch auf aktuellem Standard** * **Balkon** vorhanden * Fenster mit Rollläden * Gegensprechanlage * Kelleraußenanlage wurde zurückgebaut, Fahrradboxen aufgestellt * Optional: Multimediaanschluss (Internet, Telefonie, TV) und Ökostromtarif verfügbar

**Lage:** Der Stadtteil Walsum-Vierlinden bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Innenstädte von Duisburg und Dinslaken sowie das gesamte Ruhrgebiet und den Niederrhein ist durch die gute Verkehrsanbindung (A 59, B 8) ausgezeichnet. Naherholungsgebiete wie die Walsumer Rheinaue und der Wohnungswald laden zu Freizeitaktivitäten ein. Familien und Berufspendler profitieren von der attraktiven Wohnlage.