Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rottweil

Diese **hellen und großzügigen 4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Rottweil und bietet auf **88,4 m² Wohnfläche** ein harmonisches Wohnumfeld.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohnen, Arbeiten und Entspannen ermöglicht. Ein großzügiger Flur heißt Sie willkommen und führt in die verschiedenen Räume. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer, das direkten Zugang zum **Balkon** bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer flexibel zur Verfügung, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die geräumige Küche bietet Platz für einen Essbereich und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, ergänzt durch ein separates WC.

**Ausstattung** * Balkon * Einbauküche * Separates WC * Eigener Kellerraum * Überdachter Stellplatz * Waschmaschinenanschluss im Keller * Neue Fenster, gedämmte Dachkonstruktion und hochwertige Haustür * Baujahr des Hauses: **1963**, über die Jahre modernisiert

**Lage** Rottweil bietet eine attraktive Lebensqualität mit malerischer Landschaft und guter Infrastruktur. Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die **verkehrsgünstige Lage** mit schneller Anbindung an die A81 ermöglicht gute Erreichbarkeit von Städten wie Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind ebenfalls vorhanden und verbinden historisches Flair mit modernem Leben.