Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Weitblick in Bayreuth

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Stock eines kleinen 4-Parteien-Hauses und besticht durch ihren **hellen und gut nutzbaren Grundriss** auf ca. **58 m² Wohnfläche**. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie eine separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das Tageslichtbad bietet eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Eine geräumige Diele mit einem praktischen Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * **Balkon** mit schönem Weitblick * Separate Küche mit Einbauküche * Tageslichtbad mit Badewanne * Praktischer Abstellraum * Kellerabteil * **Außenstellplatz** * Hausmeisterdienst für Winterdienst, Treppenhausreinigung und Gartenpflege

**Lage** Die Wohnung liegt in der Preuschwitzer Straße am Roten Hügel, einem gewachsenen Wohngebiet im Westen von Bayreuth. Die erhöhte Lage ermöglicht einen **fantastischen Weitblick** über die Stadt und die umliegende Landschaft. Eine Stadtbushaltestelle ist gut erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Sonstiges** Das **Baujahr des Hauses ist 1999**. Die Wohnung wird **bevorzugt an Mieter für ein langfristiges Mietverhältnis** vermietet. Eine Nutzung als Wohngemeinschaft ist nicht vorgesehen. Der Energieausweis weist eine **Energieeffizienzklasse E** aus (Verbrauchsausweis, 143,50 kWh/(m²*a), Energieträger Gas).