Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im sanierten Altbau

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gotha. Das im klassischen Stil errichtete Gebäude aus dem Jahr **1925** wurde **2005 generalsaniert** und beherbergt nur drei Wohneinheiten, was eine ruhige und persönliche Wohnatmosphäre garantiert.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung und eine Wohnfläche von ca. **72,62 m²**. Helle und freundliche Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche bietet direkten Zugang zu einem **Balkon**, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer ist die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die zusätzlichen Platz für ein Arbeitszimmer wünschen.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 72,62 m² Wohnfläche * 3 gut geschnittene Zimmer * Balkon direkt von der Küche erreichbar * Gas-Heizung (Brennwert-Gastherme neu in 2023) * Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis: 76,5 kWh/(m²*a)) * Gepflegter Zustand nach Generalsanierung 2005

Die Wohnung befindet sich in der Dorotheenstraße in Gotha, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Umgebung lädt mit ihren Grünflächen zur Naherholung ein.