Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Brunnthal-Hofolding

Willkommen in dieser **großzügig gestalteten 3-Zimmer-Wohnung** im charmanten Brunnthal-Hofolding. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses und besticht durch ihre durchweg weitläufigen Räume, die über einen breiten Flur erschlossen werden. Dieser Flur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Bibliothek, Galerie oder zusätzlicher Stauraumbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Wohnräumen.

Die Wohnung verfügt über **zwei Schlafzimmer** und ein separates WC sowie ein Badezimmer, in dem eine Nische für Waschmaschine und Trockner geschaffen wurde. Ein weiterer Flur vor den Sanitärräumen kann als Ankleide genutzt werden. Ein Highlight ist der **ca. 10 m² große Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **3 Zimmer** (davon 2 Schlafzimmer) * Ca. **129 m² Wohnfläche** * Ca. **10 m² Südbalkon** * Separates WC und Badezimmer mit Waschmaschinen-/Trocknernische * **Helle Räume** durch große Fensterflächen * **Nichtraucherwohnung** (Rauchen in den Räumlichkeiten nicht gestattet) * **Keine Hunde** erlaubt * **Stellplatz vorhanden**

**Lage:** Die Wohnung liegt in Hofolding, einem Ortsteil von Brunnthal, südöstlich von München. Die Anbindung ist hervorragend: Nur **3 Fahrminuten zur A8** und eine **Gehminute zur Bushaltestelle** mit Verbindungen nach Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S-Bahn-Anschluss). Einkaufsmöglichkeiten (Netto) sind nur 6 Gehminuten entfernt. Die Umgebung ist ländlich geprägt und grenzt an den Hofoldinger Forst, was hohe Freizeitwerte bietet.