Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Haan

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 4-Parteienhaus in Haan-Gruiten. Mit einer Wohnfläche von ca. **61 m²** bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente, ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einem offen gestalteten Essbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zum **Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung** haben. Die separate Küche ist praktisch geschnitten, und das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer ist flexibel nutzbar und bietet im hinteren Bereich Platz für ein Bett sowie im vorderen Bereich eine ideale Abtrennung für ein Homeoffice.

**Ausstattung** * Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung * Separate Küche * Badezimmer mit Badewanne * Geräumiger Abstellraum in der Wohnung * Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Schlafzimmer (Homeoffice-Bereich) * Ruhige Wohnlage * **Verfügbar ab dem 01.10.2026**

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Haaner Stadtteil Gruiten, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Die **Verkehrsanbindung ist exzellent**: Die A46 ist schnell erreichbar, und der Bahnhof Haan-Gruiten bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Haaner Zentrum sind bequem fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen im Düssel- und Ittertal sowie im nahegelegenen Neandertal.