Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in München

Willkommen in dieser charmanten, voll möblierten 3-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Wohnlage Münchens, ideal für anspruchsvolle Mieter, die Komfort und Lebensqualität suchen. Die Wohnung erstreckt sich über **zwei Ebenen** und bietet auf **114 m² Wohnfläche** viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch ihren Parkett- und Fliesenboden sowie eine angenehme Fußbodenheizung. Der Wohn- und Essbereich ist hell und einladend gestaltet und bietet Zugang zu einer halb offenen Einbauküche, die mit modernen Geräten wie Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine und Cerankochfeld ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit Blick ins Grüne** sowie die Mitbenutzung eines Gartens, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein Hauptschlafzimmer, ein zweites Schlafzimmer mit Bettsofa, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC.

**Komfortable Annehmlichkeiten** Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen elektrische Rollläden, ein Abstellraum und ein eigener Keller. Die Wohnung ist **voll möbliert** und geschmackvoll eingerichtet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 80 €/Monat angemietet werden. Die Mindestmietdauer beträgt **6 Monate**.

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer **sehr ruhigen Wohnlage** im Münchner Südosten, nur ca. 5,6 km vom Stadtzentrum entfernt. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Wohnung liegt im 2. Stock, jedoch **ohne Aufzug**.

**Wichtige Informationen** Die Nebenkosten, Stromkosten (bis 140 €/Monat), Heiz- und Warmwasserkosten (bis 250 €/Monat) sowie eine Internet-Flatrate (bis 1.000 Mbit/s) sind **im Mietpreis enthalten**. Der Rundfunkbeitrag ist vom Mieter separat zu entrichten.