Modernes 2-Zimmer-Apartment in Berlin mit Balkon & Fitnessstudio

Willkommen in diesem **erstbezogenen, modernen 2-Zimmer-Apartment** in begehrter Lage von Berlin-Kaulsdorf. Auf ca. **53,7 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit **hohen Decken von ca. 2,90 m** und eleganten, bodentiefen Fenstern, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Die Wohnung wird **unmöbliert** vermietet und verfügt über eine **hochwertige Einbauküche** mit modernen Geräten sowie Fußbodenheizung für maximalen Komfort.

**Innenbereich:** Das Apartment besticht durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Der offene Wohnbereich geht nahtlos in die Küche über und bietet direkten Zugang zum **privaten Balkon** mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist mit Markenprodukten und stilvoller Ausstattung versehen. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Dank des Aufzugs ist das Wohnen **barrierefrei** und komfortabel.

**Ausstattung:** * **Balkon** mit Panoramablick * **Hochwertige Einbauküche** mit modernen Geräten * Fußbodenheizung * Bodentiefe Fenster * **Kostenfreie Nutzung des hauseigenen Fitnessstudios** * Aufzug * Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar * Erstbezug nach Neubau

**Lage:** Die Lage vereint Ruhe und exzellente Anbindung. Der Clara-Zetkin-Park und die Gärten der Welt laden zur Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten wie das Spree Center sowie Supermärkte (EDEKA & PENNY) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die U5-Station Kaulsdorf-Nord (nur 5 Gehminuten entfernt) bietet eine **direkte Verbindung zum Alexanderplatz** (ca. 20-25 Minuten). Auch Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten wie das Stadion Wuhletal sind gut erreichbar.

**Finanzielles:** Die Kaltmiete beträgt **€1056** zuzüglich Nebenkosten. Für die ersten 12 Monate gibt es eine Mietreduzierung von €250 pro Monat, sodass die Miete in diesem Zeitraum **€806** beträgt. Ab dem 13. Monat beträgt die volle Warmmiete **€1450**. Eine Kaution ist zu hinterlegen.