Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ammersbek

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ammersbek. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 93,4 m²** bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für Ihr neues Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ein helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer, von dem Sie direkten Zugang zum **Balkon** haben – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Große Fensterflächen in allen Räumen sorgen für eine **lichtdurchflutete Atmosphäre** und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich nahtlos in den Grundriss ein. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang * Moderne Einbauküche * Zwei gut geschnittene Zimmer * Separates Gäste-WC * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Zusätzlicher Kellerraum * Optional anmietbare Stellplätze (Außenstellplatz, Carport, Tiefgarage)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Ammersbek, einer attraktiven und ruhigen Wohngemeinde im Kreis Stormarn, direkt an der Grenze zu Hamburg. Die Lage besticht durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zur Metropole. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Dienstleister sind in den nahegelegenen Ortsteilen schnell erreichbar. Die Umgebung lädt mit Feldern, Wäldern und dem Ammersbeker Tal zu Freizeitaktivitäten ein. Eine **sehr gute Verkehrsanbindung** durch die nahegelegene U-Bahn-Station (Linie U1) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Diese Wohnung bietet die **perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe**.