Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kettig

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Kettig, gelegen im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten. Diese **energieeffiziente Wohnung** bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und eine zukunftssichere Ausstattung. Die Wohnung ist ab **August 2026** verfügbar und ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, das nahtlos in eine offene Küche übergeht, sowie zwei gemütlichen Schlafzimmern. Ein **beheizbarer Balkon** lädt zum Entspannen ein. Die gesamte Wohnung verfügt über eine angenehme **Fußbodenheizung** und 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit elektrischen Rollläden, die für ein behagliches Raumklima sorgen.

**Besondere Merkmale der Wohnung und des Gebäudes:** * **Erstbezug** in einem modernen Neubau (KfW 55 Standard) * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Hohe Energieeffizienz durch **Luft-Wasser-Wärmepumpe** und exzellente Gebäudedämmung * Komfortabler **Personenaufzug** vorhanden * Fußbodenheizung in allen Räumen * Elektrische Rollläden an den Fenstern * Keller mit ca. **3 m² Fläche**

Die Wohnung befindet sich in Kettig, einer charmanten Gemeinde mit guter Infrastruktur. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung. Die nahegelegenen Städte Weißenthurm und Mülheim-Kärlich bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen. Die **gute Anbindung an die B9** ermöglicht schnelle Wege nach Neuwied und Koblenz. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.