Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Tübinger Südstadtlage

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung im **ersten Obergeschoss** eines modernen Neubaus in der begehrten Tübinger Südstadt. Die Wohnung besticht durch ihre **helle und freundliche Atmosphäre** und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine **zentrale und dennoch ruhige Wohnlage** legen.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine **offene Küchenzeile** übergeht. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten wie einem Induktionsherd, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination und einer Spülmaschine ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **teilüberdachten Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche runden das Raumangebot ab. **Fußbodenheizung** und Eichenparkett in den Wohnräumen sorgen für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohngefühl.

**Ausstattungsmerkmale:** * **3 Zimmer** mit ca. 82 m² Wohnfläche * **Südbalkon** (ca. 6 m²) * Offene Einbauküche mit modernen Geräten * Fußbodenheizung und Eichenparkett * Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und separates Gäste-WC * Aufzug vorhanden * Kellerabstellraum * Optional: Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 110 €/Monat) * Nichtraucherwohnung, keine Haustiere, keine WGs

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Bahnhofs und des Stadtzentrums von Tübingen. Die Südstadt ist ein gewachsenes Mischgebiet mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Das Landestheater und die beliebte Neckarfront sind fußläufig erreichbar. Eine **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Bundesstraßen B 27 und B 28 machen diese Lage besonders attraktiv.