Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Marienburg mit Terrasse

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **repräsentativen 3-Zimmer-Wohnung** im begehrten Kölner Süden, gelegen in einer parkähnlichen Anlage in Marienburg.

**Übersicht** Diese großzügige Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gehobenen Wohnanlage und ist bequem über einen Aufzug oder das helle Treppenhaus erreichbar. Die Wohnanlage bietet ein gesichertes Gelände mit direkter Zufahrt zur Tiefgarage, die bis unter das Haus führt. Genießen Sie die Ruhe und Exklusivität einer parkähnlichen Umgebung mit altem Baumbestand.

**Interieur** Die Wohnung besticht durch ihre **herrlich großen Räume** und einen durchdachten Schnitt. Das Herzstück ist das ca. **54 m² große Wohn-/Esszimmer**, das L-förmig gestaltet ist und über eine eingebaute Schrankwand sowie eine Bibliothek verfügt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die **große Süd/West-Terrasse** mit einem wundervollen Blick in den Garten. Der private Bereich umfasst zwei geräumige Schlafzimmer und zwei vollausgestattete Badezimmer. Ein schickes Gäste-WC befindet sich in der Eingangsdiele. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Eichen-Schiffsbodenparkett ausgelegt, während die Fliesen in zeitlosem Schwarz-Weiß gehalten sind.

**Ausstattung** * Große Süd/West-Terrasse * Zwei voll ausgestattete Badezimmer * Gäste-WC * Hochwertiges Eichen-Schiffsbodenparkett * Zeitlose Schwarz-Weiß-Fliesen * Aufzug bis in die Tiefgarage * Zugang zu einem modern gestalteten Poolbereich mit Schwimmbad, Sauna und Ruhezone * Gesichertes Gelände

**Lage** Die Wohnung befindet sich im **exklusiven Kölner Stadtteil Marienburg**, bekannt für seine herrschaftlichen Villen und weitläufigen Grünanlagen. Die Nähe zur Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Eine optimale Nahversorgung ist durch Geschäfte, Cafés und Restaurants in den angrenzenden Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen gewährleistet. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls durch zahlreiche Praxen und ein nahegelegenes Krankenhaus gesichert.