Helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Diese **großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung** mit ca. **106 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem **Baujahr 1990** und besticht durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss.

Das Herzstück der Wohnung bildet der **lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich**, der direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohn- und Schlafräume sind mit **hochwertigem Echtholzparkett** ausgestattet, das für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die vorhandene Einbauküche kann genutzt werden, alternativ besteht die Möglichkeit, eine eigene Küche einzubringen. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Dusche, ein WC sowie eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 106 m² Wohnfläche * 4,5 Zimmer * Großer Balkon * Echtholzparkett * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Einbauküche vorhanden * Eigener Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung liegt in einem **angenehm ruhigen und gepflegten Wohngebiet** von Filderstadt mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A8 und B27 ist hervorragend, was eine bequeme Erreichbarkeit von Stuttgart, dem Flughafen und der Messe gewährleistet. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und verbinden naturnahes Wohnen mit guter urbaner Infrastruktur.